С 1 марта текущего года в силу вступят изменения в Земельный кодекс России, которые значительно изменят подход к эксплуатации земельных участков в зависимости от их статуса. Об этом сообщил председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, представляющий фракцию КПРФ. Более подробную информацию об этих нововведениях можно найти на сайте Советское село.
Среди ключевых нововведений — появление отдельной главы в Земельном кодексе, где будут установлены единые требования к целевому назначению земельных участков. Закон предполагает классификацию участков на основные, вспомогательные и условно разрешенные варианты использования. Выбор варианта, определяемого собственником, будет фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Одним из наиболее значимых изменений является ужесточение требований к соответствию статуса территории и назначения построек на ней. Теперь назначение зданий должно строго соответствовать разрешенному функционалу земельного участка.
Гаврилов акцентировал внимание на том, что новые правила не отменяют существующие категории земель. В случае отсутствия актуальной информации в ЕГРН, временно будут использоваться данные из правоустанавливающих документов.
Кроме того, особое внимание уделяется объектам, которые не соответствуют новым требованиям, но были построены до вступления закона в силу. Их эксплуатация разрешена бессрочно, за исключением тех случаев, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки.
Стоит отметить, что для садоводческих товариществ новые правила стали строже. Изменять назначение отдельных участков внутри СНТ теперь можно только в исключительных случаях, таких как изъятие для государственных нужд или комплексное развитие территории.
Арендаторам государственных и муниципальных земель также важно помнить, что профиль территории должен соответствовать условиям договора аренды. Исключения действуют лишь для проектов комплексного развития территорий.
В заключение, если категория земли не определена, собственник имеет право на бесплатное получение заключения уполномоченного органа в течение семи рабочих дней.