Парламент Российской Федерации принял закон, который продлевает «дачную амнистию» на пять лет — до 1 марта 2031 года. Это решение включает важные изменения, касающиеся объектов, на которые теперь распространяется упрощённая регистрация. В частности, теперь такая регистрация доступна для жилых домов, которые были построены на государственной или муниципальной земле до 14 марта 1998 года, когда в силу вступил Градостроительный кодекс РФ. Как отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин, цель этого нововведения — защитить права наследников, чьи родственники не успели легализовать свои участки и постройки при жизни. Соавтор инициативы и глава профильного комитета, Павел Крашенинников, добавил, что особенно остро стоит проблема отсутствия правоустанавливающих документов на землю у жителей рабочих посёлков, возникших при заводах: без оформления прав на участок невозможно зарегистрировать и сам дом. С момента старта амнистии в 2006 году россияне уже оформили почти 14 миллионов объектов, от бань до садовых домиков, а новый закон, по словам его разработчиков, должен помочь устранить оставшиеся барьеры. Более подробную информацию можно найти в статье на сайте Советское село.
В дополнение к законодательным изменениям Управление земельно-имущественных отношений сообщает, что упрощённый порядок (ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ) предназначен для владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, личное подсобное хозяйство в населённых пунктах, а также для крестьянско-фермерских хозяйств. Для регистрации достаточно предоставить два документа: технический план, который должен подготовить кадастровый инженер, и правоустанавливающую бумагу на участок (если право на него ещё не внесено в Единый государственный реестр недвижимости). При этом уведомления о начале или окончании строительства не требуются, а срок возведения объекта не имеет значения. Однако необходимо помнить, что границы участка должны быть установлены через межевание, а сама постройка обязана соответствовать градостроительным нормам, иначе регистрацию могут приостановить.
Важно отметить, что незарегистрированный дом представляет собой не только юридическую неопределённость, но и финансовые риски. Согласно статье 19.21 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ, за отсутствие регистрации прав на недвижимость предусмотрены штрафы: для граждан — от 1,5 до 2 тысяч рублей, для должностных лиц — от 3 до 4 тысяч, а для юридических лиц — от 30 до 40 тысяч рублей. Кроме того, хотя без регистрации налог на имущество автоматически не начисляется, при выявлении факта владения налоговая инспекция вправе доначислить платежи за предыдущие периоды. Зарегистрированный же объект становится полноценным активом, который можно продать, подарить или передать по наследству без судебных проволочек.
Для подачи необходимых документов владельцам участков достаточно обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ), что значительно упрощает процесс. Управление земельно-имущественных отношений настоятельно рекомендует не откладывать оформление на последний момент: хотя амнистия продлена до 2031 года, сама процедура может занять время, а ошибки в документах могут привести к отказам. Эксперты советуют воспользоваться упрощённым механизмом уже сейчас, пока он не претерпел новых изменений, и таким образом избежать лишних споров с контролирующими органами.